クレジットカードを作ってお小遣い稼ぎ！
クレジットカードを作るだけでポイント貰えちゃいます
トランクルームって最近良く見かけるようになりましたよね。
僕の家の近くにも何個かできています。
増えているって事は、きっと結構需要があるんじゃないかな？
と思いつつ、はたして、その需要や利益などどうなんだろう？
という事で、考えてみようと思います。
「うつ病大家ツイッター」フォローお願いします！
「うつ病大家フェイスブック」いいね！お願いします！
基本的にトランクルームは物置です。
家から近くて、24時間出し入れができれば良いんじゃないでしょうか。
確かに都心部のマンションなんかは部屋が広いわけではないので
物置代わりに・・・と考えると、その需要はありそうです。
・トランクルームのメリット
都内の不動産賃貸の利回りは低下しています。
しかし、トランクルームは通常の賃貸住宅の利回りに比べ2%ぐらい高いと言われているようです。
場所さえ良ければ、結構な収益が見込めそうです。
また、トランクルームは一旦契約してしまえば、継続利用が高いようです。
確かに、自宅を引っ越さない限りは使い続けることになるでしょう。
そして、中に入れた荷物は、あまり動かされることはありません。
だって、倉庫ですから。
と考えると、住宅に比べ、出入りは圧倒的に少ないはずです。
スペースが小さいのでリスク分散にもなる！
1つのトランクルームのスペースは小さく、それにって、坪単価も高くなります。
1坪で月に20,000円程度で貸せる場合なんてのもあるらしく
狭いスペースでもリスク分散されるので、ちょっと空室が出ても
収益は安定しそうですね。
またトイレや風呂が必要ありません。
(トイレぐらいはあっても良いかもしれませんが)
退去した後に、クリーニング程度で済むはずです。
と言う事は、修繕のコストがかなり低くなると考えられます。
・トランクルームのデメリットは？
とは言え、デメリットもあります。
トランクルームは認知度を上げて稼働率を上げるのに時間がかかるらしいです。
それにより、契約を増やすために広告宣伝費も必要になります。
初期投資もかかりますね。
無人で運営するため、カードキーを導入しなくてはなりません。
セキュリティですね。
また、温度調整のためのエアコンなどの費用がかかります。
・トランクルームはどんな場所がいい？
トランクルームってどんな立地だと需要があるんでしょうか？
大通りに面していて、駐車スペースが取れればベストだと思います。
目の前は道路の幅は広いほうが良いんじゃないでしょうか。
利用用途が「荷物を置く」と言う事ですので
荷物を運びやすい場所、そして環境は大事になると思います。
普通の住居と違うんで、どうなんだろう？
と思いがちですが、逆に、住居にはちょっと・・・
なんて場所で、トランクルームってのもありかもしれませんね。
新しい不動産投資として検討してみてはどうでしょ？