おそらく、不動産投資をしている人は、色々な不動産屋さんから営業の電話がかかってくると思います。

 

僕も結構かかってきます。

 

しかも、僕が勤務している会社は一部上場の会社なんで、そっちにも電話がかかってきます。

 

 

まあ、仕方のないことなのですが、久々に先日、ヒドイ営業があったので紹介したいと思います。

 

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こんな不動産営業がありました。

結構ヒドイ・・・

 

電話で話している最中は、うっとうしいのですが
あとで話すと笑える営業ではあります。

 

ただ、その営業じゃ絶対に買いませんけどね。

 

不動産屋の方にも参考にしていただきたいです。

 

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土曜日の夜の事でした。

 

見たことない電話番号からの着信。

 

うつ病大家：もしもし。

不動産屋営業：もしもし「うつ病大家様」でしょうか？
私、大阪の不動産屋のAと申します。
弊社ですね、テレビCMなどもやっているんですが
「♪♪♪♪♪♪」(←電話越しで歌を歌われる)
って歌なんですけど、聞いたことないでしょうか？

 

うつ病大家：すいません。その歌は知りませんね。

不動産屋営業：今回はですね。初めて電話させていただいたんですが
是非、オススメしたい物件がありまして！

 

うつ病大家：はあ。そうですか。で、どんな物件なんですか？

不動産屋営業：そうですか！結構CMでも流れているんですけどね！

今回紹介したいのが、夜景が美しい神戸の物件なんですよ。
新築の分譲なんですけど、この物件がですね。なんと1500万円なんです！
投資用に是非、ローンも35年フルローンでいけますんで、是非いかがでしょうか？

 

 

まず、ここまでで、間違いを教えましょう。
この不動産屋さんが、僕に伝えたのは
・新築の分譲
・場所は神戸
・1500万円
・フルローンが可能
これだけなんです。

 

まず、この不動産屋の営業さんに一言。

 

 

不動産投資の基本ぐらいは勉強しておいてくれ・・・

 

 

うつ病大家：はぁ。1500万円ですか。

不動産屋営業：そうなんですよ！
こんな物件、そうそう出てきませんよ！
年金代わりに是非、いかがでしょう？

 

 

いやいや・・・
もっと情報が必要でしょう。
最低限
・部屋の広さ
・家賃
・表面利回り
・毎月の手残り
最低でも、これぐらいの情報は必要です。

 

 

うつ病大家：いやいや。
それだけの説明じゃ、何の判断できないでしょう？

不動産屋営業：いや！でもですね！
年金もあてにならないじゃないですか？
だから不動産を持っておいた方が良いと思うんですよ！

 

 

うつ病大家：いや。不動産はもう持ってますから。アパートと区分マンションを。

不動産屋営業：あ！そうなんですか？
それでは、またお持ちの物件とは違う感じで！

 

 

全く言っていることの意味がわかりません。

 

 

 

うつ病大家：いやいや。どうにせよ、それだけの情報で
その物件が良いも悪いも言えないじゃないですか？
じゃあ、単刀直入に聞きます。
・その物件の広さは？
・家賃は？
・毎月の手残り(家賃－ローン返済額)は？

不動産屋営業：毎月の手残りは2000円と少ないですが
これが毎月続きますから、ローン完済後の35年後には年金代わりになりますよ！

 

 

うつ病大家：はぁ？月の手残り2000円？
それって利回り何パーセントですか？
5パーセントいかないぐらいですよね？

不動産屋営業：そうですね。4.5パーセントぐらいになります。
あと、毎月、弊社の管理の手数料がたったの3000円になります！
お得ですよ！

 

 

・・・・・・・・・
マイナス1000円じゃん！ｗ

 

すまん・・・

 

このぐらいの本から勉強して出直してくれ・・・

 

 

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うつ病大家：いやいや。それ儲からないじゃないですか？
で、あれば僕はやりません。
僕には僕の基準があって、不動産投資をしていますので。

不動産屋営業：いや！でもですね！
年金対策だと思って！

 

 

うつ病大家：しかも、あなた、家賃の下落とか考えてないですよね？

不動産屋営業：でも、神戸ですよ？

 

 

意味がわからん！

 

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うつ病大家：とりあえず、僕の基準には当てはまりませんので
そのような物件には投資はしません。

不動産屋営業：でもアパートは古くなりますよね？
でも、分譲マンションなら古くなっても大丈夫ですよ！

 

 

・・・・・・・・・・・・
分譲マンションも古くなるだろ！

 

 

うつ病大家：いやいや。そういう意味じゃなくって、僕の基準にその物件は入りません。
そもそも、収益の上がらない物件に投資はしませんので！
それじゃ、忙しいんで電話切りますよ！

不動産屋営業：そうですか・・・
お忙しいところありがとうございました！
また何かありましたら、よろしくお願いします！

 

 

おそらく、もう何もないでしょうｗ

 

不動産屋さん。

 

そもそもですが、儲からない投資は投資家はしませんよ！