僕は自宅で犬を飼っています。
他にも亀やクワガタを飼っています。

まあ、僕の場合、一軒家で親族の持ち家なので、特に問題はありません。

僕も自分のアパートをペット可能物件にしようか？と悩んだことがあります。

ですが、やっぱり何かトラブルがおきた時・・・
と考えると、それもできず。

難しいところですよね。

そこで

ペット飼育での賃貸トラブル。事例も交えて紹介してみようかと思います。

ペットは家族の一員ですからねぇ・・・
特に、犬や猫になると、その意識が強いです。

僕も家で飼っている犬を「1人」扱いをしています。
なので、気持ちはわかります。

ただし、犬が怖い人も世の中には存在します。
アレルギーを持っている方もいます。

なので、自分の物件を、ペット可に変更しようか？
と検討した事はありますが、ちょっとハードルが高いな・・・
と言う事でやめました。

ペットトラブルの事例
・騒音
鳴き声や走り回る音ですね。
犬や猫だと、どうしても鳴き声や足音の問題は出ます。

ウチも、宅急便の人が来ると
ワンワン！と吠えますし、外に人の気配を感じたら吠えたりもします。

しつけやトレーニングでなんとかなる場合もあるとは思いますが
基本的に難しいと考えた方が良いです。

・住人同士のトラブル
正直、うるさいか？うるさくないか？
は個人の判断になってしまいます。

大家さんにとっては問題なくても
住人同士でトラブルに発展し、それに巻き込まれる・・・
なんてパターンも想定されます。

・ひどい場合は裁判も・・・
「ペット可」の物件にしていたとしても
周辺住民の生活環境にまで影響したり
限度を超えた迷惑に至っているような場合であれば
契約解除ができる場合もあるようです。

ただ、このような場合
かなりの確率で、裁判にもつれ込むようです。

となると、それ以前に、ペットの騒音に関して注意を促し
ちゃんとした管理を行っていたと言う事実を残す必要があると思います。

・ペット不可なのにペットを飼っていた・・・
これはが、一番、多いケースだ思います。

これは、アパートの10部屋の中で1部屋でも
ペット不可なのにペットを飼育していると
他の住人からもクレームが出ます。

「あそこの部屋はペットを飼っている。ウチもペットの飼育を許可しろ！」

なんて、ありがちな話です。

また、アレルギーを持った人が入居者でいた場合は、最悪です。

ペット不可物件だから入居したのに、アレルギーが酷い。
原因は隣の人が猫を飼っていたため。

どうするんですか・・・この場合・・・って感じですよね。

かと言って
「契約違反だから敷金は返さない！」
としてしまうと裁判沙汰になる事も予想されます。

なので、結局は入居者と話し合いの上で解決の道を探るしかありません。

・ペット可にしてても、入居者が飼うのは1匹とは限らない
仮にペット可にしていたとしましょう。

犬1匹とは限りません。

多頭飼い、ブリーダー。
動物保護・・・・

色々なパターンが考えられます。

部屋の中で飼うとも限りません。

ベランダで飼育されたら？

苦情の原因になる可能性は高いと思います。

これは、トラブルを回避するために
制約をもうけた方が良いです。
・動物は1引きまで
・小型犬1匹まで
・室内飼育のみ
・共有部分は汚さない
などの特約を契約書に盛り込む方がいいですね。

鳥は？亀は？爬虫類は？

ペット可にするのであれば
ありとあらゆる事を想定しなくてはいけませんね。

という事で、入居者の方は、賃貸物件でペットを飼育するのは大変ですが
そう言った物件を探して、当然、マナーを守って飼育をして下さい。

大家さんは、管理会社とちゃんとトラブルにならないように
ペット問題には注意をしなきゃいけませんね。

うつ病大家