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もう、都内の不動産は高くて手が出せません。
利回りも出ないし。
資産価値はあるのかもしれませんが、都心部の新築とかになると
今後、家賃が上がっていくのか？
と言う疑問もありますし、そもそも物件がない・・・
出てきたとしても再建築不可など、難ありの物件が多いです。
と言う事で、地方への投資を検討しましょう。
物件価値があって、利回りがキッチリ出るエリア・・・
沖縄の不動産投資について考えてみたいと思います。
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ベタですが、地方でリゾート地、移住する人にも人気な沖縄。
沖縄であれば、不動産投資に向いているんじゃないか？
と考えてみました。
現在、沖縄バブルに伴いリゾート物件の建設ラッシュも始まってます。
人気の地域なので、移住者や観光客も年々増加傾向！
なんか良さそう！
自分の別荘としてもいいですよね。
(と、いいつつ、沖縄には1回しか行ったことありません)
・沖縄県の投資用物件の利回り
地方物件は、購入するのも安く済むので利回りが高く魅力的だったりします。
ただ、調べていくと、沖縄は、土地代も上昇傾向・・・
なので、普通の地方物件と考えるのは間違っている気がします。
すると、土地を新たに購入して賃貸用の物件を建てるとなると
費用が高くなってしまい、利回りが低くなってしまう可能性が高いです。
となると、必然的に中古の物件を購入したほうが利回りは出しやすくなります。
また、特に那覇市には投資用マンション物件が増えていると言う現状があります。
また、沖縄県の投資用物件の、ほとんどが那覇市になります。
そして、気になる利回りを見た場合、4～10%ぐらいが多いイメージがあります。
なんか、利回りはあまり良くないですね・・・
また一棟アパートなどが売りに出されているのはあまり見かけない感じがします。
区分は入居者がいないといきなり管理費等のリスクだけになってしまいます。
あんまりだなぁ・・・
って感じですが、築古の区分であれば、200万円とかでも出ているので、物件価格は安そうです。
参入ハードルは低いですね。
・交通事情や客層が違う
沖縄県は、日本一出生率が高いです。
このため若者層に向けたマンションの需要もあるでしょう。
ただやはり人気があるのは国際通りに出やすい立地の物件になります。
中心地ですね。
また、沖縄には鉄道がない！
と言う事は他の地域との大きな違いです。
モノレールやバスはありますが、鉄道がないんです。
なので、当然、車移動が多くなります。
なので、駅やバス停からの距離についてはあまり重視されないようです。
むしろ、駐車場の有無、駐車できる台数、そして、それが手頃か？
の方が重要視されるようです。
沖縄・・・
難しそうですね。
「収益が低い場合は自分で使う」
と割り切っている大家さんも多いようです。
まあ、最悪別荘・・・
って感じなのでしょうか。
沖縄・・・僕には未知の領域ですが、ちょっと興味はあります。