日々、効率的な不動産投資は何か？
と言うのを考えています。

・アパートの敷地内に自動販売機を設置する
・太陽光パネルを設置する
・ローンの借換えをして金利を下げてキャッシュフローの安定化をはかる
・節税の為、物件を買い増しする

まあ、方法は色々とあると思います。

しかし、そうか！この手があったか！
と思わせるモデルを発見。

青空駐車場の上には空きスペースがあった！
駐車場の上を利用して収益アップ！

確かに！

駐車場の上は空いている！

で、一体どう言うこと？

駐車場の空中に店舗を作る！
なんと、駐車場の上に店舗を開発するというビジネスモデルです。

ん？って思いますよね。

店舗は、駐車場に2階ができるイメージです。

要するに

こんな感じで青空駐車場があるとします。

それを

こんな感じに青空駐車場の上に店舗を作っちゃおうって話です。

こう言った物件を提案しているのは
フィル・パーク
と言う会社です。

既存の駐車場の機能はそのままに。
従来通り、駐車場としては営業をし
その、空いている空中に、新たに店舗を作り
収益を増やすと言う仕組みです。

なるほど。
確かに、1階は全て駐車場にしてしまうと言うのは考えていませんでした。
ただ、この発想で考えると、店舗にしないでアパートとかでも
1階は全て駐車場にし、2階以上をアパートとして賃貸で貸し出すと言うのも
アリかと思いました。

駐車場は基本的に、入退去があっても、特にメンテナンスする必要もありません。

なので、手のかからない収益を上げるスペースとして駐車場を置いておき
その上に、住居を設置し家賃収入を得るってのはアリな感じはします。

入居者にとっても、空いていれば駐車場も一緒に借りる事ができるのはメリットになります。

ただ、駐車場として、キッチリと収益を上げられる地域である必要があります。
となると、都心部で、月極駐車場で、そこそこ値段の高い地域・・・となると
土地代もそれなりに高そうです。

もし、都心部で土地を持っていて
「面倒だから駐車場にしてボンヤリ営業しておくか－」
的な人がいたら、こう言うのに変えてみるのもアリかもしれません。

でも、だいたい、そう言う人って、特にお金に執着していなくて
「面倒だからやらない」
ってパターンが多そうな気がしますけどね。

うつ病大家