なぜ不動産価格は上昇しているのか?それでも、なぜ買い手がいるのか?






 

 

不動産価格上昇していますね。

 

物件価格は上がっているのに、家賃は上昇していない・・・
そして、利回りが悪くなってくる・・・

 

僕も、去年は沢山の低利回りの物件を紹介されました。

 

ただ、ある一定の僕のラインはあるので購入はしませんでしたが。

 

 

なぜ不動産価格は上昇しているのか?

それでも、なぜ買い手がいるのか?

 

について考えてみたいと思います。

 


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ちょびっと仮想通貨始めてみました。
乗り遅れ感はありますが、やってみないと、どんなもんかわからないので。

 


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・物件価格が上昇している理由は?
物件価格が上昇している理由としては
利回りは継続して低く物件価格が高値圏に突入。
更なる賃料上昇と言うのは期待できない・・・と考え、物件の売却を模索する売り手。

 

 

とは言え、銀行に預けてても仕方ない世の中。
借入をしても金利も安く、少しでも収益を得たいと言う買い手。

 

低い利回りでも安定した賃料収入が得られる物件であれば、それが欲しい!
と言う、思惑が合致したって事なんでしょう。

 

 

ある意味、バランスが取れた市場になっていると僕は思います。

 





 



 

 

・どうなる今後の不動産市場?
先日、お世話になっている不動産屋の方にお話を聞きました。

 

まだ、不動産投資に対する需要は継続しているようで
新規の問い合わせも結構あるようです。

 

引き続き、2018年の不動産投資市場は順調に推移するであろうとの予測をしていました。

 

 

・金融機関の締め付けは?
2017年よりも金融機関の締め付けは感じられると言っていました。

 

ただし、借り入れをする人の属性にもよるとの事です。

 

ちょっとだけ、ハードルが高くなってきているのは実感としてあるようです。

 

 

・物件の積算価格
・借り入れをする人の属性

 

次第では、大丈夫そうだと言う事を言っていました。

 

 

あとは、金融機関次第と言う事もあるようなので
諦めずに、色々な金融機関と話をしてみるのも良さそうです。

 

 

あとは、僕の感覚ではありますが、やはり
劣化していってしまう建物の価格より
劣化しない土地の価格がしっかりと出ている

と言うのは借入をするのに
非常に重要なポイントだと思います。

 

 


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