僕は、基本的に、築古のアパートをメインに大家さんをやっています。

不動産屋さんによっては
新築の方がいい！築浅に限る！
みたいな不動産屋の方もいらっしゃいますが、僕は築古のアパートに行きました。

なぜなら

築古アパートはリスクが低い？と僕は思っています。

だからです。

と、勝手に僕の意見で、築古のアパートのリスクが低いと書きましたが
新築、築浅のアパートの方がいいところもあると思います。

・最近の設備、流行りのデザイン、間取りになっている
・集客がよく、空室率が低い傾向にある
・しばらくの間は、修繕費用があまりかからない(10-15年ぐらい)
・耐震性に優れている

確かに新築には良いことは多いと思います。

ただ、その分、お値段はお高め・・・
と言うのはあります。

また、当然ですが、建設が完了した日から、ちょっとずつ古くなっていきます。

すると、家賃の下落も考慮して考えなくてはなりません。

それに比べ築古のアパートは、価格も安くなります。
家賃もその分安くなりますが、そもそもの物件購入の際に割安な感じになります。

新築は、建物の価格が高いです。

5000万円で物件を購入した際

＜新築＞
土地：2500万円
建物：2500万円

＜築古＞
土地：4500万円
建物：500万円

こんな感じの配分での購入が可能になります。

築古アパートであれば、数年の運営で、建物代以上の賃料収入をえることで
建物の価値が減少していくと言うリスクがなくなります。

土地自体も値下がりするリスクはありますが
それは、築古、新築ともに同じ話です。

仮に土地代が値下がりしなかったとした場合
築古のアパートの方が、回収が早いと言う事になります。

そして、建物代さえ回収してしまえば、あとは土地代だけなので
そのタイミングで、土地代で売却をしても損はしません。

「土地は腐らない」

とはよく行ったもので、建物には、耐用年数があり
古くなれば価値は下がります。

それに比べ、時代によって、確かに土地価格は上がったり下がったりしますが
それでも、着々と下がっていく物件の価値よりも価値はあると考えています。

そんな理由で、僕は築古のアパートの方を多く持っています。

もちろん、収益も考えてなので、利回りを見ると、築古の方が利回りもいいですしってのはあります。

あとは、銀行がいかに、その物件の価値を見てくるか？
と言うのもポイントです。

ちゃんと評価が出て、利回りがちゃんと出ている。
もちろん、入居者もちゃんといるのがベストです。

考え方ですけどね。
色々とシュミレーションをしてみると良いかと思います。

うつ病大家