1円も借金をしないで不動産投資？

 

正直、僕には考えられませんでした。
でも、そう言った方法を実践している人もいるようです。

 

1円も借金せずに不動産投資？
そのメリットは？
デメリットは？

 

 

「不動産投資は超高額なローンが必須！」というイメージが通常はあると思います。
僕も、基本的に、融資を受けて、物件を増やし・・・と言うやり方をしています。

 

 

もちろん、細かい区分マンションぐらいであれば、現金で購入はしますし
現金で購入した区分マンションもあります。

 

しかし、現金100万円からでもリスクが低いうえ
十分に儲かる不動産投資を実践している大家さんがいるみたいです。

 

 

現金だけで不動産投資をする方法は？メリット・デメリットは？

 

まず現金で100万円台の物件を現金で購入。
なかなか100万円台の物件じゃ収益が上がらないだろう？

 

しかし、地方物件であれば、100万円台の物件は結構あります。

 

でも、そう言う地域は、人口が少ないからリスクが高いのでは？
と思われがちですが、実は東京より空室率の低い市区町村はたくさんあるようです。

 

そういうエリアにある格安物件を探すと言うのが、この方法らしいです。

 

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メリットは？
・ローンがないので、返済で破綻することがない
・空室リスクも考えなくていい
・ローンが無いから家賃を下げやすい

 

なるほど。
確かに、そうかもしれません。

 

また、1軒あたりの家賃収入は安いが、返済がないので手残りの金額はそれなりにあります。
それを貯めて、次の物件を購入すると言う流れです。

 

なるほど、それで雪だるま式に物件を増やしていくんですね。

 

 

デメリットもあると思います。
・自分で貯金をしなくてはいけない
・購入できる物件が限られる
・スピード感がない
などが考えられます。

 

ただ、これは考え方の問題です。

 

 

 

要するに、例えば

 

物件購入価格：100万円
利回り：10%
年間の収益：10万円

 

って事です。
5年で50万円手残りします。
これに、50万円の貯金を追加して、同じ条件の物件を購入した場合

 

物件購入価格：200万円(実際の支払いは150万円)
利回り：10%
年間の収益：20万円

 

って事になります。

 

これを繰り返していく感じです。

 

確かに、この方法は
ローンを1円もしないで不動産投資ができます。
そして、そこから上がった収益で、新たな物件を購入して・・・と言う事を考えると
確かに最初は、小さいですが、雪だるま式に大きくする事は可能です。
ただ、これは、リスクを最小限にすると言う効果はあると思いますが
基本的にメリットはそれぐらいかなぁ・・・
と言うのが個人的な見解です。

 

それであれば、合せ技のように
2億円ローンを組んで、そこから出てくる収益で細かい物件を現金購入していく
と言う方法の方が早い気がします。

 

ちなみに、僕は、こっちの考え方です。

 

もちろん、この方法はリスクがあります。

 

ただし、スピード感や、利用できるもの＝融資を使った不動産投資なんじゃないかなぁ・・・
とも思います。

 

この辺は、好き好きですね。

 

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