「オール電化」
よく聞く言葉ではあります。

 

ただ、これが、賃貸物件としてオール電化のアパートを作ったら？
どうなんでしょう？

 

入居者にとって良いことはあるのでしょうか？

 

 

「オール電化」の賃貸物件は需要が高いのか？

メリット、デメリットを考えてみる。

 

さて、今回は賃貸物件で、オール電化だった場合について考えてみようと思います。

 

最近ではオール電化製品が豊富になってきたり
オール電化工事業者が増加している傾向にもある事により
以前よりも導入費用が下がってきているようです。

 

しかし、まだまだ一般的な設備と比較すると高額と言う現状です。

 

 

例えば、自分の所有しているアパートをオール電化にしたら？
入居者が増え家賃が上がったりするのでしょうか？

 

はたして、そこに強みが生まれるのか？
調べてみました。

 

 

そもそも、オール電化とは？
念のため、そもそもオール電化とは？
の話です。

 

その名の通り、家の中のものを全て電気で賄おうと言うのがオール電化です。

 

しかし、通常、電気で全てのエネルギーを賄おうとすると
他のエネルギーに比べ運転費用が高くなるようです。

 

それを抑えるため、割安な深夜電力を組み合わせると言うのがポイントみたいです。

 

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オール電化のメリット
オール電化のメリットは直火を使わないと言う事です。
直火を使わないので火事の心配が激減です。

 

また、キッチン周りの汚れもガスコンロの場合よりも少なくなるらしいです。

 

その他のメリットとしては、室内空気が汚れないとか光熱費の管理が一元化できるなどあります。

 

ただ、これらは入居者のメリットで、オーナー側には特にメリットにはならないと思います。

 

 

震災などの災害の際は？
東日本大震災においても電力が他のインフラに比べて最も早く復旧しました。

 

これもメリットなのかもしれませんが
仮に、カセットコンロを緊急用で持っていたら、特に電気が止まっている時間でも
火を使う事ができます。

 

しかし、水は確保できると言うメリットがあるようです。
エコキュートを利用していれば、エコキュート内に貯湯槽を持っているため
ある程度の水は確保できるらしいです。

 

衛生上、直接飲むことはできないことになっているらしいですが
災害時の場合、仮に衛生上問題があるといっても一度沸かせば問題はなく飲めるでしょう。
無いよりマシです。

 

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オール電化のデメリットは？
電気の力だけに頼っているとリスク分散ができない危険性があると思います。

 

大規模停電の際、お湯を沸かす事すらできなくなります。

 

東日本大震災時にあった
「計画停電」
この時は家の中の全てが止まります。

 

そう考えると、オール電化が本当に良いのか？
と言うのは疑問です。

 

その他のデメリットとして、オール電化の場合
深夜電力を上手に利用した電気契約となるらしく
この契約内容は深夜の電気料金は格安でですが
昼間の電気料金は一般の契約よりもかなり割高に設定されているんです。

 

と言う事は、日中仕事に出ている人であれば良いですが
一日中家にいる人や、昼夜逆転した仕事をしている人にとっては
光熱費が逆に高くついてしまいます。

 

また、オール電化で利用するエコキュートは
メンテナンスが必要な給湯器だということはあまり認識されていないようです。

 

メーカーによっては1年に一回程度メンテナンスが必要と言っている物もあるようです。

 

さらには、導入費用です。
これが最大のデメリットになります。

 

エコキュートとIHクッキングヒーターを導入する費用だけで
1戸につき約100万円程度かかります。

 

結構高いですね。

 

新築物件であれば、良いかもしれませんが、中古物件を
オール電化にすることによって、家賃を上げられるか？
と考えると、オール電化にする費用を回収できるほど
家賃を上げるのは難しいのでは？
と思います。

 

また、エコキュートに関しては意外に修理が必要な不具合が発生しやすいらしく
長期的に見ると高くつく可能性があります。

 

ちなみにエコキュートの寿命は10～15年と言われています。

 

 

要するに
オール電化にするのは、入居者に対するアピールポイントになるとは思います。
ただし、新築時だけかな・・・
と言う感じがします。

 

仮に、築古のアパートをオール電化にしても
家賃を5000円とか1万円とか上げるのは難しいと思います。

 

 

すると、オール電化にするのは、入居者の方にとってはメリットかもしれませんが
費用を考えると、大家さんにとってはメリットはあまり感じません。

 

むしろ、それで、賃料を高く設定しないと行けないなど
なった場合、それがデメリットにもなりえるんじゃないかな？
と思いました。

 

実際は、どうなんでしょう？

 

 

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