積水ハウスすら騙してしまった「地面師」って何者?






 

 

そう言えば、今年の8月頃、大手ハウスメーカー「積水ハウス」が
地面師によって、63億円も騙し取られた!
と言うニュースがありました。

 

さらに11月には、アパホテルでおなじみのホテルチェーン
「アパグループ」との土地取引をめぐって、約13億円を騙し取った
地面師グループが逮捕されたって言うニュースもありました。

 

 

どうやら、この逮捕者の中には本物の司法書士もいたみたいですよ。

 

 

でも、そもそも地面師って?
僕達みたいな一般のサラリーマン大家さんも気をつけたほうがいいの?
どうしたら見を守れるのー?

 

積水ハウスすら騙してしまった「地面師」って何者?
を調べてみましょう。

 

騙されないぞ!

 

 


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そもそも地面師って何者ですか?
まずその疑問にぶつかりますよね。

 

調べた結果によると

 

土地や建物の所有者になりすまし、不動産を転売して代金をだまし取ったり、借金の抵当に入れたりする詐欺師のこと。
を言うらしいです。

 

 

バブル期、土地の価格がガンガン上がっている時に
結構合ったらしいですね。

 

で、また、昨今、都心部の不動産価格の上昇もあり
被害が出始めたらしいです。

 

 

昔から、こう言う詐欺ってあったって事なんですね。

 

 

また、最近、また被害が出始めている理由としては
低金利による融資拡大で不動産投資をする人が増えたと言うのが原因みたいです。

 

確かに、取引の数が増えれば、地面師詐欺もわかりにくくなりますよね。

 

 

どう言った土地がターゲットになっているのか?
・放置されている空き家
・空き地
・所有者が生存不明
・所有者が遠方に住んでいる

などのケースに狙われやすいようです。

 

 

ちなみに、積水ハウスが被害にあった土地も、所有者が所在が不明だったみたいです。

 

さらには、誰もが欲しがる土地だったと言うのが大きな理由みたいです。

 

積水ハウスの事案で舞台になった土地は
・山手線五反田駅から徒歩5分程度
・およそ600坪のまとまった土地
・周辺の不動産業者の間ではかねてから注目されていた物
・何年も営業していない旅館が建っていた

らしいです。

 

所有者はこの旅館の女将。
抵当権などもなし。
非常に条件の良い土地だったようです。

 

 

そして地面師のターゲットになったみたいです。

 

地面師が女将に成りすまして不動産取引をし
積水ハウスはマンション用地として絶好の場所と判断し
結果的には所有者の権利関係の十分な調査をしないまま
購入代金の9割の63億円を相手方に支払ってしまったらしいです。

 

 

こんなドラマみたいな話があるんだ・・・
と言うのにビックリですよね。

 

 

積水ハウスは4月に売買契約を締結
6月1日の決済日に数十億円の決済金を支払う。
通常の取引通り、所有権移転の登記関係の書類や本人確認を済ませ
法務局に所有権移転の登記を申請。

 

ところが、申請から8日後の6月9日、法務局から、土地所有者は真の所有者ではないので
所有権移転の登記はできない旨の通知が来たようです。

 

 

所有者である女将はすでに亡くなっており、親族が相続でこの土地の所有権持っていたとの事。
要するに、所有者が違うからではないため、所有権移転はできない

 

どう言うこと?

 

取引の場に現れたのは真の土地所有者ではなく
地面師が所有者に成りすました偽者で
パスポートや印鑑登録証明書なども偽造された物だったとの事。

 

 

この時点で、積水ハウスは
騙された!
と気づいたって流れみたいです。

 

 

いやはや。
ドラマ化した方がいい話です。

 

 




 

 

とまあ、是非、ドラマ化した方が良いような詐欺被害。

 

こういう詐欺集団がいるんですかね?

 

不動産投資には、必ず、自分の身分を証明するものや印鑑証明など
結構な書類が必要になります。

 

それらを、きっちり騙せるぐらい用意するなんて・・・

 

是非、連ドラ化して貰いたいものです。
毎週見ますw

 

 


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