案外忘れがちな税金の話。
基本的に僕も、いっつも忘れていますｗ

ただ、不動産投資には色々と税金がかかります。
という事で自分のためにも、ここにまとめておこうと思います。

不動産投資における税金を調べてみよう。

今回は、これです。
ほぼ、自分のためです。

税金のインパクトを知らないと、結構大変なことになります。

普段、給料をもらっていると、給料って色々と税金とか天引きされた上で入ってくると思います。
いちいち、明細見ないですよね？
僕は見ません。

銀行に入ってきたお金がすべてです。

会社員だけであれば、これで良いかもしれません。
保険屋さんにすすめられて、保険に加入して、年末調整で多めにお金を返してもらうぐらいでいいと思います。

ただ、不動産投資は違います。

不動産投資は、自分が経営者でず。
なので、税金の請求など、自分にやってきます。

だからこそ、不動産投資にかかる税金。
調べましょう。

不動産投資に関わる税金は主に下記の3つになりますね。

・不動産所得税
その名の通りです。
不動産を購入するとかかる税金です。

購入後半年後ぐらいに来るという
「忘れた頃に突然やってくる」
タチの悪いヤツです。

月額家賃の1-2ヶ月程度持っていかれます。

これは、不思議な税金だなぁ・・・と思います。

不動産投資を始めたら罰金を取られた・・・
みたいな感じがします。

・固定資産税・都市計画税
固都税と呼ばれているものですね。

資産を持っているだけで毎年かかってくる税金です。
理不尽な感じがします。

これも結構かかります。
月額家賃の1ヶ月分ぐらいは持って行かれたと思います。

要するに年貢です。
田んぼじゃなく、アパートを持っているから、その分、税金を納めなさい！
と言う年貢みたいなもんです。

・法人税・所得税
ここまで税金を払っても、まだ税金は止まりません。

利益から、税金が取られます。

これ、注意して欲しいんですが、ローン支払いなどをし、キャッシュが残っていなくても損益計算上、利益が出ていると税金は支払わなくては行けません。

キャッシュが無いのに、税金の請求だけ来るという、かなりエグい状態になります。

と、僕の思いつく限り、税金の話を書きました。

ある程度現金を持っていたり、ちゃんと会社勤務をしていれば、不動産投資は案外誰でもできます。
もちろん、物件探しや不動産屋探しなどの面倒はあります。

ただし、不動産投資は、経営です。

ほったらかしにするのではなく、自分でエクセルを叩いて、費用を計算しゆとりのある
投資、経営をするのが長期に渡って利益を出すコツなんじゃないか？
と思っています。

僕も、もっとマメにやっていきたいと思います。

うつ病大家