不動産価格の上昇。
これ、今、話題ですよね。
2020年の東京オリンピックまでは上昇し、その後下がるって言われていますが、本当でしょうか？

「オリンピック後に不動産が下がる」
うーん。
どこのオリンピックでもそうだったとは限りません。

東京オリンピック後に不動産価格は下がる？本当か？

ちょっと色々と考えてみようと思います。

・路線価を見てみる。
2017年の路線価は2年続けて上昇。
東京都の最高路線価はバブル期末期を超えて最高額を更新しているようです。
ただし、あくまで路線価とは税金をかける際の数値です。
実際の売買価格ではありませんので、その辺ご注意。

・過去のオリンピックとの比較
1964年の東京オリンピックの時も、東京中が工事だらけになったのは開幕3年前から。
と言う事は、今回のオリンピックは2020年だから、2017年(今年)から工事が急ピッチに進む事になります。

前回大会の時は、首都高速道路の建設もありました。
これは、なんと、わずか3年で作り上げたらしいです。
同様に東海道新幹線の工事。これも、すごいスピードで作られたらしいです。

国立代々木競技場なんて用地返還が遅れたため、なんと1年前に着工したらしいです。

そう言えば、この間のブラジルでのオリンピックの際にも道路ができていないとか大騒ぎになっていました。
でも、ちゃんと、オリンピックの開催はできましたよね。

なので、きっと、これは、オリンピック開催の宿命みたいなものなのかと思います。

・オリンピック後の不動産価格は？
多くの専門家が出している予想は、オリンピック開催まで不動産価格は上昇。
そして、下がる。

僕は専門家じゃないので、何とも言えませんが、確かにオリンピックが決定した時は盛り上がり、不動産の価格が上がりそうな気がすごいしました。

地方も含め全体的に多少上がっている所、都心部なんかは大幅に上がっている所とあると思います。

ただ、最近見たコラムで、オリンピックが終わってから半年ぐらいは下がるものの、その後、持ち直して、大きく上がることはないが上がり気味に推移する。

ここで2つの予測が出てきた。
・オリンピック直後に下がる。そして下がり続ける。
・オリンピック直後には下がるが半年ぐらいで持ち直し、上昇傾向へ。

なんか日経平均の予測をしているみたいな感じですが、この2つが予測らしいです。

・オリンピック後にも不動産価格が高騰した都市がある？
オリンピックの後に、持ち直して上昇？
何を言っているんだ？と思う人もいるかもしれません。

でも、実は、これには理由があるんです。

実は、このような状況になった開催地があります。
それは、
「ロンドン」
です。

もうオリンピックより5年も経過しています。
しかし、この5年間、ロンドンの不動産価格は上昇し続けたんです。

ロンドンでは、東京と同様オリンピック前に不動産価格が上昇しました。
開催1年前に、ちょっと上昇の勢いがなくなりました。
しかし、オリンピック終了後に大幅に上がって、5年後の今も上昇を続けているんです。

さすがに、もう落ち着くだろうと言われていますが、もともと、不動産価格の高いロンドンで、この状況が起こっているんです。

今、日本の特に都心部の不動産価格の上昇は、いわゆるバブル。
実態に伴わない好景気と言う考え方がオリンピック後の不動産価格の下落を予測している。

・結局日本はどうなる？
で、日本は？
どうなるんでしょう？

1964年の東京オリンピックの話に戻ってみよう。
この時は、オリンピック効果で好景気、不動産価格は上昇。
この時は、実態が伴って景気が良くなり、全体的に上昇したんじゃないか？
と考えられます。

オリンピックに向けてインフラ整備が行われ、公共工事が増える。
公共工事が増えれば雇用が増える。

そこで、税金が使われ、それにより、増えた雇用から税金が支払われる。

そして、インフラ整備が2020年年東京オリンピックでも行われる。

圏央道や外環道（東京外郭環状道路）など高速道路の建設はすごいスピードで進められている。
首都高都心環状線も造り直される計画もある。
東京五輪の後に完成する予定のリニア中央新幹線、新東名高速道路の計画もある。

これらのインフラは、オリンピック終了後も使われ、その後も続くのだ。

すると、オリンピック終了後、また違った日本になっている可能性はある。

また、このタイミングで「観光立国」への歩みを始めた日本と言うのもいいタイミングだと思う。

タイミング的には、2020年のオリンピック後に大きく飛躍する可能性もある。
カジノを作る？
沖縄をリゾート地にする？

まだまだ日本にはやっていない事があるし、使っていない資源があると思う。

ロンドンと同じような事が起きるのであれば、中心部は、上昇。
さらに上昇の可能性も考えられる。

また、ロンドンを例にして考えると、大きく価格が上がる不動産は近郊外になる。

都心まで1時間～2時間で出てこれるぐらいの場所、そのぐらいは価格が上がる可能性も考えられると思う。

と、勝手な予測をしてみましたがいかがでしょう？

うつ病大家