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不動産投資をするために、色々な会社に物件の問い合わせをしました。
すると、かかってくるのが
不動産屋さんからの営業電話
まあ、どこからでも情報は洩れますよね。
とは言え、いつも、すぐに電話を切ったりせず、面倒ですが、電話で話だけはします。
どんな提案を持っているのか?
聞いてみたいと思いまして。
その中の1つを紹介したいと思います。
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とりあえず、知らない電話だけど電話を受けました。
「不動産投資の営業なんですが・・・今、ちょっとだけお時間よいでしょうか?」
正直な電話でした。
「あー。はいはい。どうぞ」
「こう言った営業結構ありますか?不動産投資ってご興味ありませんか?」
「営業電話は良くかかってきますよ。不動産投資はやっています」
と、こんな会話があり
「すでにアパート4つと区分3つ持ってます。借入もボチボチ厳しいんじゃないですか?」
「そうですねぇ・・・」
「ちなみに、どんな物件を提案しようと思っていたんですか?」
と質問したところ
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物件:都内区分マンション
価格:3000万円
利回り:4%
———————
うーん・・・どう思いますか?これ?
シュミレーションしてみます。
物件価格3000万円で利回り4%とすると
年間家賃収入=120万円
となります。
ちなみに
3000万円をフルローンで35年/2%で借り入れた場合
年間の返済額=約119万円
になります。
要するに
キャッシュフローが年間1万円
しか出ないと言う計算になりますw
誰が、その投資やるんですか?
と、質問すると
「節税対策に・・・」
との事です。
どう思いますか?
当然ですが、僕はこのような物件は買いません。
だいたい、このような営業の場合「節税」のみをプッシュしてきます。
ササッと計算して
「それ儲からないですよね?」
と言って電話を切りました。
せめて、儲かる営業をしてくれると助かりますよねw
僕は「節税」を目的として不動産投資は行いません!