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ネットをフラフラと見ていたら、ここ数年、２０代で不動産投資をスタートさせる若者が増えているらしいです。

 

 

 

 

へー。なるほど。
僕の２０代の時とは考えが違いますね。
僕が２０代の時なんて、不動産投資なんてできると思っていませんでしたし。
さて、そんな

若者の不動産投資家の皆さん！に負けないように！(笑)

僕も頑張りたいと思います。
そして、若いうちにスタートを切るメリットも多々あると思います。
それについて考えてみたいと思います。

 

 

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・２０代でスタートさせられれば先が長い
まだまだ、サラリーマンとしても先が長いと思うので、当然、じっくりと、物件を増やして行く事も可能でしょうね。
うらやましい限りですw

 

 

オジさん大家さんなんで、そこまで先は長くありませんのでw

 

 

・勤続年数が短いのはどうなんでしょう？
融資を受ける際に勤続年数を記載する所と、源泉徴収票、あるのであれば、確定申告書を３年分の提出を求められます。
この資料を用意するには、同じ会社に３-４年は勤務していないとダメですよね。

 

 

・年収がまだ少ないのでそれはどうなんでしょう？
一部上場企業であれば、会社の名前とかで何とかなるかもしれませんが、当然ですが、新卒で入って数年であれば、年収は、そこまで多くはないかと思います。
すると融資の枠はどうなるんでしょう？
やっぱり審査には影響するかもしれませんが、大きい会社に勤務しているのであれば、挑戦してみても大丈夫かと思います。

 

 

・先々、マイホームを購入する際、住宅ローンとかは大丈夫か？
これは、どうなるんでしょうね？
ちょっと調べてみました。

 

 

本当かどうかはわかりませんが
不動産投資のための借入は、住宅ローン審査には不利になる

 

 

投資用の借入でも借金は借金と言う見られ方をし、住宅ローンの審査に不利になる場合があるみたいです。
なので順序としては
住宅購入→不動産投資
が、いいっぽいです。

 

 

・自己資金（見せ金）が少ないのは不利に働かないのか？
当然ですが、社会人数年で、そんなに貯金なんて持っていないと思います。
不利に働くかはわかりませんが、有利には進まないでしょう。

 

 

ちなみにですが、僕は、自分でやっていた事業の売却など、色々とあったので、そこそこまとまったお金を持っていました。
具体的な金額は伏せておきますが、数千万円ありました。

 

 

不動産屋の方には
「かなり自己資金を持っている方です」
と言われました。

 

実際、銀行の融資を受ける際に、当初提案されていた、金利より低くなったり
融資期間３０年と言われていたのが
「３５年にできます」
と言われたりしました。

 

また、
「次のアパート購入の際もご相談下さい！」
と言われ、社交辞令かな？と思っていましたが
2つ目のアパート、３つ目のアパートを購入する際も、ものすごいアッサリ借入をさせてくれました。
金利も最初から通常、その銀行が打ち出している金利より低い金利で貸してくれました。

 

 

なので、有利に働いたのだと思います。

 

 

 

 

なるほど・・・
まとめると色々とありますね。
すると、僕的には、２０代で始めるのはちょっと早いのじゃないかな？
と言う気がします。

 

 

２０代は準備期間３０代から不動産投資を始められればいいのじゃないかな？
なんて思いました。

 

 

例えば
————
２２歳新卒で大手企業に就職
↓
しっかり貯金とかしておきましょう。
株への投資とかはいいかもしれません。
ただし借入はしない方がいいんじゃないですかね？
↓
２０代後半−30代前半で結婚
↓
マイホーム購入
(住宅ローンを組む）
↓
３０代前半から不動産投資開始
———-

 

なんてストーリーがいいかもしれません。

 

 

その時に
・住宅ローンはあるけど、１０００万円ぐらいは貯金などの金融資産がある。
・勤続年数もそこそこ。転職する人もいると思いますが、キャリアアップに繋がる転職であればアリですよね。
・年収もそこそこ上がっている。
この状態であれば、話もスムーズに進みそうな気がします。

 

 

まあ、やり方は色々とあると思いますので、あくまで、これは僕の意見と言う事で。