東京の物件は値段が上がり過ぎ?

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ここ数年、都内の物件の価格が上がりまくっています。
おかげで利回りがでない・・・

東京の物件は値段が上がり過ぎ?

だと思いませんか?
何年も前から不動産投資をしていた人は、きっと売却するタイミングなんでしょう。
ただ、これから参入組にとってはとても厳しいですよね・・・

 

 

そこで、どういう戦略で行くのが良いか?
を考えて行きたいと思います。

 

 


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・住環境を重視して考える
結局は人が住むんです。
住環境重視ですよね。

 

つくばエクスプレスができたりしているので、そっち方面もねらい目かな?
と思ったりしています。
通勤しやすく、家賃相場を安く設定できる。
かつ、住みやすい街。

 

または、お年寄りが住みやすいでもいいと思います。
とにかく、どんな人が住みやすいか?
これを考えます。

 

 

・競合が多過ぎない所を探す
競合がいないのもダメだと思います。
そもそも需要が感じられないから。

 

ただし、競合が多過ぎるのもダメです。

 

 

以前に、大学の付近のアパートを狙って探していた時に
神奈川県の伊勢原の付近を結構、探しました。

 

が。学生向けアパートはたくさんあるんですが
学生向けアパートが多過ぎるのか、満室稼働しているアパートが
ほとんど見当たらなかった記憶があります。

 

 

供給過多ってヤツですね。

 

 

・オリンピック前に都内の相場は崩れる?
これも、色々と考えかたがあるようです。
物件価格が上昇し、都内のアパートは利回り5%、6%が当たり前の様に出ています。

 

今後の家賃下落を考えると、非常に不安です。

 

 

もちろん、需要はあると思いますが、築年数が古くなるにつれて、家賃相場が下がるのは避けられません。
すると、新築5%で購入した物件の10年後はどうなるのでしょう?

 

 

また、オリンピック後の東京のアパートの売買価格の相場はどうなるでしょうか?
売り抜けられればいいですが、売り抜けられるのか?
と言う疑問が頭をよぎります。

 

 




 

 

と、色々と考えれば考えるほど
都内の物件価格は上がり過ぎじゃないか?
と思います。

 

 

これ以上、上がると、利回りが出なく、単純に投資に不向きな物件になってしまう可能性があります。
もちろん、都内の家賃相場がどんどん上昇するような事があればいいんですが・・・

 

 

なので、僕は都内の物件は狙っていません。
むしろ、地方物件や、都内に通いやすい物件。
住環境重視で探している感じです。