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以前に、不動産用語にも書きましたが「インカムゲイン」と「キャピタルゲイン」についてです。
もちろん、物件選びにはバランスが大事ですが、あえて言うなら

インカムゲインとキャピタルゲイン。選ぶならどっちを重要視しますか？

僕の考えを書いてみようと思いす。

 

 

インカムゲインとキャピタルゲイン、どちらを重要視するか？
バランスは大事ですが、僕は
インカムゲインを重要視しています。

 

 

理由は色々とありますが、キャピタルゲインを狙おうとする場合、不動産価格が購入時より上がって行くと言う予測のもと、物件を選ぶ事になります。

 

 

ただ、これは景気や世の中の市場、人口や、購入した物件の近隣の状況(例えば大型スーパーが出来たとか）にもよると思います。

 

 

このようにキャピタルゲインを狙うには色々と考えながらやらなきゃいけません。
都内の一等地に利回りが低い物件を新築で購入して、何年かしてから、高く売り抜け・・・
これは、正直、不動産のプロでも難しいのじゃないかと思います。

 

 

インカムゲインは、入居者さえいれば、安定して入ってきます。
ただし、売り抜けて一発で大きく儲かると言う事は考えにくいです。

 

 

でも、コンスタントに家賃がきっちり入ってきて、それだけで、回る状態を作れる物件が僕の理想です。
それを、ゆっくりと保有する。保有できる物件を僕は日々探しています。

 

 

建物の価値は下がって行きます。
土地の価格も変動しますが、それほど大きく動いてはいません。

 

 

また、インカムゲインさえ安定していれば、ながく保有できます。
建物の価値が下がってもインカムゲインをメインに考えていれば、売却の必要もありません。

 

 

もちろん、万が一、価格が上がれば売却と言うのも手段ではあります。

 

 

きっちりと、インカムゲインで回っている物件＝優良物件＝買い手にとっても条件の良い物件
です。

 

 

なので、きっちり住んでもらえる物件が僕の中では重要なポイントです。

 

 

入居者さえいれば、最終的になんとでもなります。

 

 

 

 

と、他にも物件選びの時にチェックするポイントはありますが
一番はインカムゲインです。
入居者がいての賃貸経営ですしね。